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截至2019年三季度末,我国房地产贷款余额约43.3万亿元,同比增长15.6%,增速较2018年全年水平下降4.4个百分点,房地产贷款占各项人民币贷款余额约28.9%,较2018年末提升0.5个百分点。从增量看,2019年前三季度新增房地产贷款约4.6万亿元,同比下降13.2%,占新增各项人民币比重33.8%,较2018年全年水平下降6.5个百分点。从投放结构来看,当前房地产行业流动性管控侧重于总量管控和严查违规,需求侧为满足居民首套和改善购房的基本居住属性,按揭投放韧性较强;与此同时,在经济中枢下行和经济结构换挡中,银行资产配置对于按揭贷款的青睐不减,短期内投放相对“刚性”。展望未来,预计房地产行业信贷收缩压力主要集中在供给端,需求侧按揭投放出现大幅收缩的概率较低。预计2020年末房地产贷款余额约为49.5万亿元,同比增长11.7%,增速或略低于2020年各项人民币贷款余额增速。

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